Оценка арендной ставки для движимого и недвижимого имущества

При подготовке объекта недвижимости, оборудования, транспорта или другого имущества к сдаче в аренду нужно провести оценку арендной ставки. Задача оценки — определить, сколько может стоить и сколько должно стоить имущество для арендатора, какую оно принесет прибыль в заданный период и насколько конкурентоспособным будет на рынке.

Данная услуга актуальна как для юридических, так и для физических лиц. Методы оценки универсальны: они подходят для расчетов ставки для домов и квартир, цехов и помещений под магазины или офисы, станков и производственных линий, инструмента, легкового и грузового транспорта.

Формат оценки

Обратившись в нашу компанию Вы получите результаты в виде отчета, в нем собрана информация:

1. Об объекте оценки.
2. Об объектах на рынке, похожих на него.
3. О ситуации на рынке аренды в целом — в том числе динамике цен, актуальности предложений и уровне спроса.

В Отчете подробно описывается методика расчета, важные характеристики объекта — те, от которых зависит его рыночная стоимость.

Способы расчета арендной ставки

Чаще всего используются два способа:

1. Сравнительный анализ;
2. Обратная капитализация.

Сравнительный анализ

Этот способ основан на сравнении объекта с похожими на него и уже взятыми в аренду или выставленными на рынке. Задача оценщика — понять, как формируется цена на похожие объекты и чем они отличаются от объекта. В случае со сравнительным анализом величину арендной ставки определяет рынок: нужно только изучить его.

Обратная капитализация

Основан на данных о цене объекта (расходах на его покупку), затратах на его содержание и нормах доходности. Стоимость аренды определяется как величина желаемого дохода — с учетом коэффициента капитализации и срока возврата полной стоимости объекта.

Рассчитанная арендная ставка компанией ООО «БТЭ «Эксперт» г. Казань по одному из методов позволит определить стоимость аренды, как арендодателю, так и арендатору.