Оценка недвижимости

Оценка недвижимости подразумевает комплекс мероприятий, необходимый для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества актуальной на конкретный момент времени.

В соответствии с законодательством РФ (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ) к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Также к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, в рамках правового поля.

К недвижимому имуществу относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Наиболее часто необходимость в оценке недвижимости возникает:

— при оформлении сделки по купле или продаже недвижимости (инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта);

— при оценке привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг;

— при необходимости перераспределения долей собственности;

— при страховании недвижимого имущества;

— при формировании налоговой отчетности;

— при оформлении кредита;

— при необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— при исполнении судебных решений;

— при ликвидации объектов недвижимого имущества;

— при решении гражданских споров в отношении имущественных прав.

В целом, оценка недвижимости является довольно сложным видом экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы. При оценке объектов в некоторых случаях необходимо читывать искусствоведческие и культурологические факторы. Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Все необходимые консультации по оценке недвижимости, в том числе оценки стоимости квартир и прочей собственности в Казани, можно получить у специалистов БТЭ «ЭКСПЕРТ».